項目概況
1.4.1 建設場址
項目擬建地點位于正定縣正定鎮，位置優越，交通便捷。
1.4.2 建設規模和工程方案
⑴ 建設規模及內容：該項目建成后，將借助于完整的農副產品產業鏈，引導各正定縣個鄉鎮建設不少于10000畝的農業示范園，將使農戶的收入提高5至8倍，使10萬農民直接受益。項目在功能上以商品交易、存儲、配送、商業、辦公等多功能于一體的農副產品一站式商務中心。
⑵ 工程方案：該項目總占地面積300畝，總建筑面積為30萬㎡。規劃建設內容為交易市場、高標準庫房、商業用房等，詳見表1-1。
項目建筑一覽表
表1-1
|
序號 |
名 稱 |
單位 |
數量 |
|
|
1 |
綜合交易區 |
㎡ |
20000.00 |
|
2 |
蔬菜交易區 |
㎡ |
50000.00 |
|
3 |
水果交易區 |
㎡ |
30000.00 |
|
4 |
水產品交易區 |
㎡ |
30000.00 |
|
5 |
肉類交易區 |
㎡ |
20000.00 |
|
6 |
糧油食品交易區 |
㎡ |
25000.00 |
|
7 |
干貨交易區 |
㎡ |
20000.00 |
|
8 |
農貿土產品交易區 |
㎡ |
20000.00 |
|
9 |
豆制品交易區 |
㎡ |
15000.00 |
|
10 |
果蔬保鮮庫 |
㎡ |
30000.00 |
|
11 |
冷凍庫 |
㎡ |
20000.00 |
|
12 |
餐飲住宿區 |
㎡ |
10000.00 |
|
13 |
多功能綜合樓 |
㎡ |
10000.00 |
|
|
小 計 |
|
300000.00 |
1.4.3 項目投入資金情況
⑴ 項目投資規模
經估算，該項目總投資20000.00萬元。其中建設投資198637.61萬元，建設期利息256.00萬元，鋪底流動資金106.39萬元。建設投資包括：建筑工程費用15519.00萬元，設備購置及安裝費用1850.00萬元，工程建設其他費用1333.49萬元，基本預備費用935.12萬元。
⑵ 項目資金來源
項目所需資金20000.00萬元，申請銀行貸款8000萬元，其余為建設單位自有資金。自有資金比例為60%，貸款金額比例為40%，資本金所占比例符合《國務院關于固定資產投資項目試行資本金制度的通知》（國發【1996】35號）以及《國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》（國發【2009】27號）的要求。
⑶ 項目主要技術經濟指標
主要技術經濟指標
表1-2
|
序號 |
指標名稱 |
指標值 |
單位 |
備注 |
|
1 |
項目占地面積 |
㎡ |
200001.00 |
300畝 |
|
2 |
容積率 |
|
1.26 |
|
|
3 |
總投資（建設投資+鋪底流動資金+建設期貸款利息） |
萬元 |
20000.00 |
|
|
3.1 |
建設投資 |
萬元 |
19637.61 |
|
|
|
其中： 建筑工程費用 |
萬元 |
15519.00 |
|
|
|
設備及工器具購置費用 |
萬元 |
1850.00 |
|
|
|
工程建設其他費用 |
萬元 |
1333.49 |
|
|
|
基本預備費 |
萬元 |
935.12 |
|
|
3.2 |
流動資金 |
萬元 |
354.69 |
|
|
|
其中：鋪底流動資金 |
萬元 |
106.39 |
|
|
3.3 |
建設期貸款利息 |
萬元 |
256.00 |
|
|
4 |
營業收入 |
萬元 |
7234.00 |
|
|
5 |
內部收益率（所得稅后） |
% |
10.65 |
|
|
6 |
財務凈現值（所得稅后） |
萬元 |
3254.57 |
|
|
7 |
投資回收期（所得稅后） |
年 |
7.78 |
|
|
8 |
投資利稅率 |
% |
25.67 |
|
|
9 |
投資利潤率 |
% |
23.66 |
|
|
10 |
項目凈利潤率 |
% |
17.75 |
|
|
11 |
盈虧平衡點 |
% |
28.36 |
|
|
12 |
投資強度 |
萬元/畝 |
65.46 |
|
|
13 |
每萬元產值平均綜合能耗 |
kgce |
103.05 |
|
|
14 |
百元收入占用項目投入總資金 |
元 |
279.90 |
|
|
15 |
百元收入占用建設投資 |
元 |
271.46 |
|
|
16 |
建設期 |
年 |
1 |
|
|
17 |
資金籌措 |
申請銀行貸款8000.00萬元
其余為建設單位自有資金 | |
