⑴ 建設規模

石家莊萬方商廈商業經營投資項目總建筑面積47300.00㎡。項目建成后將成為集購物、休閑、娛樂一體的城市標志性項目，年客流量約為50萬人次，是以主題商業為核心，與高檔酒店、網購平臺等產品相結合大型綜合商貿城。

⑵ 外部配套條件

該項目建設地點位于石家莊市橋西區中山西路64號。橋西區是石家莊市的發祥地，位于石家莊市區西南部，是河北省的行政、科技、教育、商業、金融中心區，區位優勢明顯。該區域基礎設施配套完善，交通、通訊等條件便捷。

⑶ 環境保護措施

該項目投入使用后只有生活污水、生活垃圾和廚房油煙產生。其中，生活污水經化糞池簡單處理后排入市政污水管網進入污水處理廠，生活垃圾經統一收集處理后運往垃圾處理廠，廚房油煙廢氣采用家用油煙處理設備由專用排煙豎井排至屋頂高空排放，不會對周圍環境造成污染。

⑷ 總投資及資金來源

該項目計劃總投資為40306.99萬元， 其中：工程改造及裝修為37773.78萬元，預留2533.21萬元的貨幣資金做為貸款財務費用。

工程改造及裝修費用包括：建筑工程費用19403.35萬元，設備器具購置費用11759.00萬元，安裝工程費1763.85萬元，工程建設其他費用1413.60萬元，基本預備費3433.98萬元。

資金籌措：項目所需資金40306.99萬元，申請銀行貸款30000.00萬元，其余為建設單位自有資金。資本金比例25.57%，符合國發[1996]35號文《國務院關于固定資產投資項目試行資本金制度的通知》以及國發【2009】27號文《國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》的要求。

⑸ 項目建設期

項目建設期為12個月，2014年1月，開始前期準備工作，2014年3月開工建設，2014年12月全部竣工交付使用。

⑹ 經濟效益分析

項目建成后，計算期內總經營收入為113489.32萬元、凈利潤42092.55萬元，稅后投資回收期為6.94年（含建設期）、內部收益率為14.84%。

⑺ 社會效益分析

石家莊萬方商廈商業經營投資項目結合城市商業綜合體發展模式，滿足“一站式服務”的多種需要。建成后集購物、休閑、娛樂、電子商務等一體的城市標志性項目。對推動石家莊市商業進一步發展、更好的改善石家莊市城區面貌具有重要作用。

1.4.2 項目簡要結論

商業是城市的窗口，每個城市都印刻著商業的足跡。如今有著“華北重要商埠”之稱的石家莊，在解放后的六十年間，尤其是改革開放以來的商貿流通業發展歷程中，迅速發展的零售業為石家莊劃下了一道不斷上升的美麗曲線。華北重要商埠的建設進一步提高其在華北地的聚集和輻射能力，成為環渤海、京津冀經濟圈中不可或缺的一重要組成部分。華北地區商貿流通格局的多層次互補性，從根本上解決了華北商貿中心城市具有布局的復合性，即不是形成一個統一的綜合性商貿城市，而是將商貿中心職能分解到不同重要商貿市場，形成各具特色的商貿流通中心。橋西區在石家莊城區一直承擔著舉足輕重的作用，它將成為引領石家莊未來發展的核心，其商業空間也必將成為商業巨頭的必爭之地。石家莊萬方商廈商業經營投資項目位于石家莊市橋西區中山西路64號。項目建設符合石家莊市總體規劃，符合市場經濟發展的要求，符合經濟、社會、環保生態效益三統一的方針，具有較好的基礎條件，并且項目的建設直接和間接增加了就業率，為創建和諧石家莊做出貢獻。

綜上所述，河北元鼎投資有限公司石家莊萬方商廈商業經營投資項目的建設是十分必要的，也是可行的。