第一章 總論

鹿泉市•梁莊新村住宅樓修建項目

本項目基址位于河北省鹿泉市南端，南與井陘交接，北連梁莊。整個小區總占地面積5.4公頃，總建筑面積為4.2950萬平方米，建筑密度為18.03%，綠地率為35.21%。

   梁莊位于鹿泉市城西偏南。東邊上撞鎮，西與武家莊，上聶莊，荷蓮峪相接，與石家莊市區距離較近。該地區為山區，自然資源優越，但村民住宅年久失修，且配套設施落后，根據上位規劃將原村居住區移位，重新規劃建設。新建成小區外觀漂亮，戶型舒適，配套設施齊全，為村民提供更加優越的生活環境。

項目總用地5.4公頃，全部為居民小區用地，具體用地平衡表如表1-1所示�？偨ㄖ�面積4.295萬平方米，其中：住宅建筑面積3.45萬m²；幼兒園及小學建筑面積     850m²；其他公共設施建筑面積1000m²；儲藏間車庫建筑面積0.66萬m²。項目共建設：文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用五類公共服務設施，總建筑面積1000平方米，具體如表1-3所示。

 

該項目總投資估算13000萬元，其中企業自籌5000萬元，貸款8000萬元。

河北常青投資有限公司是河北常青事業集團的全資子公司，注冊資本三億元，全權負責西部長青項目的投資建設。公司經營范圍涉及到旅游、房地產、物業管理、酒店行業的投資；滑雪、滑冰、滑草、冰壺、溜索；體育用品租賃；餐飲、住宿；紀念品、預包裝食品的批發、零售（僅限分支機構經營）。目前公司旗下擁有河北綠地房地產開發有限公司、石家莊亦禾生態觀光園有限公司和河北常青健身服務有限公司三家子公司。河北綠地房地產開發有限公司，法人代表為陳凌，注冊資金伍仟萬，經營范圍涉及房地產開發與經營。

1、國家發改委《投資項目可行性研究指南》

2、國家發改委、建設部《建設項目經濟評價方法與參數第三版》

3、《房地產開發項目經濟評價方法》（建標[2010]205號）

4、鹿泉市城市總體規劃 ；

5、鹿泉市“十二五”規劃；

6、《城市規劃編制辦法》

7、《城市居住區規劃設計規范》

8、委托方提供的有關資料。

1、項目的建設符合鹿泉市城市發展總體規劃要求。

2、項目所需用地已經落實，相關手續正在辦理中。

3、項目場址周邊市政設施配套條件較好。

4、項目所需資金已經有所落實。

1、本項目為安置房項目，做好相關的居民安置工作。

2、建議業主采用招標方式擇優選取有類似工程施工經驗的施工單位進行工程施工，在保證工程質量的前提下，科學合理地控制建設成本，降低工程建設成本，確保工程建設按期完成。

本項目屬于搬遷安置工程，梁莊原有區域被規劃為西部長青旅游度假區，因此需要對村落進行搬遷。

西部長青旅游度假區由河北常青投資有限公司投資建設，位于鹿泉市西南部，是石家莊西部山前開發的大型綜合性山地休閑度假項目，規劃區域西至石太高速公路，南至金蟾山，北至梁莊村，東至水峪村界，總占地面積約為10平方公里，距石家莊市區20km，通過山前大道與石家莊槐安城市快速路連接，半小時即可通達都市核心區。

307國道、石太、京石高速途經本區域，未來山前隧道的開通將縮短景區與石家莊市區的交通時間，并且與石家莊市動物園、龍泉寺、抱犢寨、龍鳳湖等旅游景點相鄰，西部山前旅游度假帶已初步形成。項目預計建設周期為8年，現已被列為河北省旅游重點項目。該項目集生態觀光、旅游度假、民俗體驗、時尚運動、林果采摘、會議會展等多功能為一體的國內一流綜合型旅游度假區。

根據區域內自然資源狀況及特征，西部長青旅游度假區通過建設將形成生態觀光區、民俗文化區、康體健身區、商業服務區、綜合服務區和居住休閑區六大基地。

一期重點建設的工程主要有：清明古鎮、亦禾生態觀光園、北美風情小鎮、柳樹溝自然風景區、五寨山滑雪場、梁莊新村、景區綠化、基礎設施建設等配套工程。依據項目發展進程，預計2013年底實現部分對外開放。。

根據河北省新農村建設要求和鹿泉市政府及白鹿泉鄉對項目區域的整體規劃，我們已全面展開梁莊的搬遷工作。本次搬遷是為了配合石家莊市西山北水的規劃建設進程，加快發展西部長青旅游項目，完善交通設施、造福人民群眾。項目內涉及的梁莊村要進行整體搬遷，并為村民打造煥然一新的新民居。讓廣大被拆遷戶共同享受區域經濟發展的新成果，使這次搬遷工程成為民生工程、惠民工程、幸福工程。白鹿泉鄉規劃將梁莊兩個村進行整體搬遷。新民居位于梁莊北部，占地150畝，總建筑面積11萬多平方米（其中：公建5千多平方米），將集中建設一個大型社區。